7月21日，高层审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
参考的前例是，2014年国家启动的“棚户区改造”，刺激了2014-2021年，长达七八年的房价上涨。
那么，新一轮的“城中村改造”，能否复制上一轮棚改的红利，楼市能否能依靠“城中村改造”迎来再次爆发？
日前召开的国常会指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
是真金白银给钱补贴，当大量棚改资金拿钱进入新房市场，楼市自然容易“火爆”。
那些年还有不少楼盘，营销上专门针对货币化安置小区，原因是“棚改户”有钱，效果不错。
这次“城中村”具体改造细节，特别是资金来的来源，并没有明确，但普遍认为，不会动用2014年棚改如此巨量的资金进行改造。
超特大城市，一共21个，根据2021年底国家统计局数据，超特大城市常住人口共计2.9亿人，占全国人口比例为20.7%。
因此，这轮“城中村改造”无论是涉及到的城市，还是人口，相比“棚改”会小很多。
但也带来了一系列问题，比如破坏了原有的城市历史风貌，比如某些地方因为“大拆”导致房租上涨问题。
因此，在2021年，住建部就出台了“意见”，要求城市更新中防止大拆大建。
2019 年棚改实际仅执行316万套，同比下降49.5%。2020 — 2021年，棚改执行套数继续下降，分别为209和165万套。
以成都为例，在中央这轮“城中村改造”文件发下之前，在上月已经就《成都市城市更新建设规划（2022-2025）》公开征求意见稿 （以下简称“意见稿”） 。
从成都这份文件，我们可以看到，未来城市更新的方向，城中村改造也属于城市更新的范围之一。
整个成都行政区面积1.43万平方公里，意见稿强调，重点规划范围是中心城区城镇开发界内“城市建成区”，涉及面积约1024平方公里。
城市更新范围，占整个成都行政区划面积7%左右。相当于大约14个武侯区的面积。
意味着，在操作层面，除了的确不能使用，非拆不可的“老旧小区”，能改就改，尽量不拆。
根据成都“意见稿”，拆旧建新的对象，主要是危房、存在结构和安全隐患，人居环境很差的城中村、需要迁的老旧商品市场、不再具备再利用与保留价值的低效工业区。
二是，人居环境很差的“城中村”，比如之前的金牛跃进村，现在已经拆迁，拔地而起的是漂亮的天府艺术公园。
三是，老旧商品市场、无利用价值的工业区，好理解，比如川藏立交八一家具城一片，类似的还有红牌楼汽车城等。
按照此前成都住建局的报道，今年计划改造“老旧院落”616个，加装电梯1500台，涉及居民7万余户。
根据成都“意见稿”的内容，涉及“城中村改造”部分，主要目标是“稳步推进规划范围内已列入计划的31片城中村改造”。
通过小区地面的硬化和排污管道的改造，解决了过去下雨积水的问题。通过对建筑外观的修缮，提升了小区的整体品质。
这样的小区改造，加上社区周边“公园绿地”“景观工程”的改善，老旧小区“焕发新生”。
在搞清楚了这轮“改造”和此前“棚改”的区别后，我们再来看，“城中村改造”将会带来的影响。
为什么政策指定“超特大城市”？大家都知道，根据七普数据，我国城镇人均住房面积为38平米，可以说告别了“短缺”。
也就是说，一二线大城市，还存在热点区域的“供不应求”，而中小城市，基本已经饱和。
前面说了，上一轮“棚改”，重点是“货币化安置”，这样就产生新的有购买力的需求。
以前，我们讲“老破小”最应该被抛弃，但是随着“城市更新”力度加强，加装电梯、改善环境、品质提升、公园再造后的市中心老破小，如果还有学区等核心资源加持，价值将有所回升。
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